Дом 91 м² на участке 5.3 сот

Продается дом для круглогодичного проживания в станице Гостагаевская.

**О доме (141 кв. м на 6 сотках):**
Ваш собственный двухэтажный дом, расположенный на центральной улице станицы.
* **Первый этаж (91 кв. м):** Пространство для жизни и приема гостей. Три изолированные комнаты, просторная кухня и полноценный санузел. Идеальная планировка для большой семьи или тех, кто ценит комфорт личного пространства.
* **Второй этаж (50 кв. м) — автономная инвестиция:** Имеет отдельный вход с улицы и собственную лестницу. Это полностью независимая зона площадью 50 квадратных метров, состоящая из двух больших помещений свободного назначения. Варианты использования: гостевые апартаменты, которые можно сдавать посуточно туристам (Гостагаевская — крайне востребованное направление), мастерская, домашний офис или жилье для старшего поколения. Вход не пересекается с жилой зоной первого этажа, обеспечивая абсолютную приватность.

**Участок и благоустройство (5.3 сотки):**
Территория максимально подготовлена к комфортной жизни и избавляет от лишних трат:
* Участок огорожен по периметру, установлена система въезда — большая парковочная площадка уже залита бетоном.
* Двор утопает в зелени: взрослые плодовые деревья дают тень и урожай, хвойные создают микроклимат и украшают участок круглый год.
* Полная автономия и удобство эксплуатации: центральное водоснабжение, магистральный газ, электричество. Установлен производительный септик большого объема, рассчитанный на активное использование двумя домохозяйствами.
* Для хозяйственных нужд во дворе есть колодец для полива, что существенно экономит бюджет в летний сезон.
* Готовый комплекс надворных построек под любые задачи: настоящая русская баня для отдыха, капитальные хозпостройки для инвентаря, обустроенные курятники, а также вместительная летняя кухня для семейных ужинов на свежем воздухе.

**Расположение и инфраструктура:**
Станица Гостагаевская — один из самых благоустроенных и динамично развивающихся пригородов Анапы. В отличие от многих курортных поселков, это полноценное поселение с развитой социальной сферой:
* До песчаных пляжей Витязево и центра Анапы — всего 20–25 минут на автомобиле.
* Расстояние до моря составляет около 8–10 км. При этом станица находится в стороне от плотной туристической суеты, шума набережной и ночных клубов, сохраняя атмосферу спокойной загородной жизни.
* Внутри станицы есть всё необходимое для постоянного проживания без необходимости выезжать в город: сетевые супермаркеты («Пятерочка», «Магнит»), центральный рынок со свежими кубанскими продуктами, поликлиника, почта, отделения банков, аптеки, кафе и автосервисы.
* Транспортная доступность: регулярные рейсовые автобусы до Анапы, удобный выезд на федеральную трассу и в сторону Крымского моста.
* Инфраструктура для детей: новая современная школа и детские сады в шаговой доступности.
* Близость качественных виноделен региона делает жизнь здесь еще более привлекательной для ценителей гастрономического туризма.

Этот объект идеально подойдет как для переезда на юг на ПМЖ, так и для выгодной инвестиции. Вы получаете готовый бизнес-формат: живете семьей на первом этаже, а второй этаж и близость к морю обеспечивают стабильный поток арендаторов в высокий сезон. Дом продается от собственников, двое взрослых, документы готовы к быстрой сделке, обременений нет.