Участок 2250 сот. (промназначение)

*🏡✨ Уникальный лот для вашего бизнеса! Продается земельный участок 22,5 га в престижной локации!*

*📍 Стратегическое расположение:*
✔️ *Щепкинское сельское поселение, Аксайский район* — живописная территория с развитой инфраструктурой!
✔️ *Непосредственная близость к Ростову-на-Дону* — доступ к крупному рынку сбыта и потоку клиентов.
✔️ *Примыкает к автодороге «Северный обход»* — высокая проходимость и удобная транспортная доступность.

*🚀 Потенциал использования:*
✅ *Основное назначение:*
- Строительство торговых центров, АЗС, рынков, офисных комплексов и объектов общественно-делового значения.
✅ *Спецзона у автодороги:*
- Участок вдоль «Северного обхода» разрешено использовать под объекты придорожного сервиса (гостиницы, кафе, СТО, парковки).

*📌 Ключевые преимущества:*
✔️ *Полная свобода действий:*
- Земля в *частной собственности*, отсутствие сервитутов и ограничений.
- Коммуникации проходят по границе участка — подключайте необходимые мощности без сложностей!
✔️ *Идеальная инфраструктурная база:*
- Ровный рельеф, удобная форма — минимизация затрат на подготовку к строительству.
- Категория *земель поселений* — прозрачные правовые условия.

*💡 Почему это выгодно?*
* *Растущий спрос* — близость к миллионному городу гарантирует поток клиентов и арендаторов.
* *Гибкость проектов* — разделяйте участок или реализуйте масштабный проект «под ключ».
* *Перспективы роста* — развитие «Северного обхода» повышает инвестиционную привлекательность локации.

*📞 Не упустите шанс закрепиться на динамичном рынке!*
Звоните для уточнения деталей, организации просмотра и согласования индивидуальных условий.

*🌟 Идеальный старт для бизнеса, который будет работать 24/7!*

---
*P.S. Лот ограничен — решение сегодня открывает доступ к прибыли завтра!* 🌐🚀