Участок 6.3 сот. (ИЖС)

Ровный участок — экономия на выравнивании и фундаменте.

1 км до моря по ровной дороге — пешком 10–15 минут, при этом вы не на первой береговой линии (меньше шума, выше шанс, что не смоет).

15 кВт света — мощно. Для гостиницы или дома с электрокотлом/кухней — жирно.

Газ и вода на меже — подключение дешевле и быстрее, чем тянуть издалека.

Помогу с подключением — продавец явно местный или имеющий связи.

Жилой район, хорошие соседи, вокруг в основном гостишки — значит, инфраструктура (магазины, кафе, аренда) уже работает, нет промзон.

Ж/д вокзал в 2 км, аэропорт в 10 км — для гостиницы идеально: туристы без машины доедут.

Разрешение на строительство — это огромный плюс, не надо бегать по инстанциям.