Дом 130 м² на участке 8.3 сот

**Просторный семейный дом в сердце Гостагаевской: комфорт, природа и близость к морю**

Предлагается к продаже просторный двухэтажный дом площадью 160 м² на ровном участке 8 соток (ИЖС) по адресу: Краснодарский край, муниципальный округ Анапа, станица Гостагаевская, ул. Новороссийская, д. 43. Объект сдан в эксплуатацию в 2021 году — это свежее строительство для тех, кто ценит современные стандарты качества без необходимости дополнительных вложений.

**О доме и планировке**
Здание возведено из газоблоков с утеплением, что гарантирует отличную теплоизоляцию и минимальные расходы на содержание жилья. Высота потолков составляет внушительные 3 метра, создавая ощущение абсолютного простора.
* **На первом этаже:** уютная спальня, большая кухня-гостиная, санузел и выход на собственную террасу. Отдельно выделена просторная котельная со всем отопительным оборудованием и системой водоочистки.
* **На втором этаже:** три спальни (одна из них оснащена гардеробной), большой холл и второй санузел.
По всему первому этажу (за исключением спальни) уложен теплый пол. Выполнен качественный евро-ремонт, поэтому новым владельцам не придется тратить время на отделку — достаточно просто привезти мебель.

**Инженерные решения и участок**
Коммуникации полностью централизованы или продублированы для максимального комфорта:
* Газовое отопление обеспечивает рекордно низкие коммунальные платежи даже в зимний период.
* Центральное водоснабжение дополнено собственной скважиной для полива и колодцем.
* Электричество мощностью 15 кВт позволяет использовать любую современную технику.
* Канализация реализована через надежный септик на 6 колец.
* Интернет и ТВ: скоростной Wi-Fi и цифровое телевидение.
Участок идеально подготовлен для жизни и садоводства: здесь высажено около 20 плодоносных деревьев (персики, абрикосы, черешня, яблоки, груши), разбиты грядки под овощи. Территория огорожена капитальным забором на ленточном фундаменте, установлены откатные ворота. Для автомобилей предусмотрен крытый заезд и парковочное место. Двор вымощен тротуарной плиткой, оборудована стационарная зона отдыха, а материалы для постройки собственной бани уже закуплены.

**Расположение и инфраструктура**
Станица Гостагаевская считается одним из самых популярных и крупных населенных пунктов Анапского района. Это идеальное место для спокойной семейной жизни вдали от городского шума, но со всеми благами цивилизации. До пляжей Черного моря всего 14 км (около 15 минут на автомобиле), до Азовского — 30 км. В шаговой доступности находятся две школы, детские сады, школа искусств, дом культуры, больница, поликлиника, полиция, рынок и сетевые супермаркеты («Магнит», «Пятёрочка»). Также работают пункты выдачи заказов Wildberries, Ozon и Яндекс Маркет, кафе, кофейни и службы доставки еды.

**Преимущества региона**
Жизнь в этом доме — это выбор в пользу здоровья и солнца. В Анапском районе насчитывается целых 280 солнечных дней в году. Здесь царит экологически чистый климат, отсутствуют пробки и суета мегаполисов. При этом вся туристическая индустрия края находится в пределах легкой досягаемости: вы сможете регулярно посещать легендарный Абрау-Дюрсо, живописное Кипарисовое озеро, Тиздар, Архыз и Большой Утриш.

Этот дом строился владельцами «для себя» с соблюдением всех строительных норм. Он ждет заботливых хозяев, которые оценят вложенную в него душу, тепло качественных материалов и продуманный до мелочей