Участок 4.83 сот. (ИЖС)

🔥 Участок ИЖС в Супсехе — горный воздух и близость моря.

Продаётся участок 4.83 сотки, в одном из самых востребованных пригородов Анапы — п. Супсех, ул. Львовская.

📍 Локация
Участок расположен у самого начала Кавказских гор. До высокого берега и смотровой площадки — всего **1.3 км**. Море рядом и формирует мягкий морской климат, при этом участок находится в тихой, не туристической части.

🌿 **Климат и экология**
Супсех славится особым микроклиматом: морской воздух смешивается с фитонцидами можжевеловых лесов на склонах гор. Такой воздух считается благоприятным для людей с заболеваниями дыхательных путей и астматическими проявлениями — здесь действительно легко дышится.

🏔 **Природное окружение**
С одной стороны — близость моря и высокого берега,
с другой — горы с можжевеловой растительностью и живописные виды. Идеальный баланс моря и гор.

🏡 **Окружение**
Район активно застроен — соседи живут круглый год. Тихо, зелено и без городского шума. При этом Анапа фактически переходит в Супсех — выехали из города и сразу посёлок.

📐 **Характеристики участка**

* Площадь: **4.83 сотки**
* Фасад: **15.5 м**
* Глубина: **32 м**
* Уклон около **15%** (это плюс)

✅ **Почему уклон — преимущество**

* лучше дренаж — вода не застаивается
* меньше риск подтоплений
* возможность сделать красивый дом с террасой
* интересные архитектурные решения участка

⚡ **Коммуникации**

* Электричество рядом — **15 кВт**
* Газ проходит по улице
* Центральная вода уже на соседней улице (перспектива подключения)
* Удобный подъезд
* Недалеко новый асфальт к смотровой площадке

💰 **Сельский тариф**
Супсех относится к сельской территории:

* пониженный тариф на электричество
* более выгодное налогообложение
* ниже коммунальные расходы

🏙 **Инфраструктура — всё есть**
Посёлок полностью развит для жизни:

🛒 Магнит, Пятёрочка
📦 Ozon, Wildberries
👶 школы и детские сады
🏃 спортсекции и залы
🥐 пекарни и кафе
🌳 скверы и прогулочные зоны
🚌 регулярный транспорт

До ключевых точек Анапы — несколько минут:

* ТРЦ «Красная площадь»
* «Эврика»
* World Class
* строится новая набережная

💎 **Редкий вариант**
Участков с **хорошим фасадом, подъездом и такой локацией** остаётся всё меньше. По совокупности параметров — один из самых привлекательных вариантов на сегодня.