3-к. квартира 83.3 м², 8/9

3-комнатная квартира с видом на море, 2 лоджиями и индивидуальным отоплением

Продаётся уютная 3-комнатная квартира с изолированными комнатами в монолитном доме 2013 года постройки.

Квартира отлично подходит как для комфортного проживания семьи круглый год, так и в качестве недвижимости у моря.

Главное преимущество — сочетание вида на море, индивидуального отопления и очень удобной инфраструктуры рядом с домом.

О квартире

- 3 изолированные комнаты;
- кухня 13 м²;
- раздельный санузел;
- 2 застеклённые лоджии — на восточную и западную стороны;
- вид на море и закрытую придомовую территорию;
- красивые закаты из окон;
- евро-ремонт;
- установлены сплит-системы;
- большой грузо-пассажирский лифт.

Благодаря двум лоджиям квартира получает солнечный свет в течение дня.

В сторону моря расположены частные дома, поэтому существующий вид не перекрывается многоэтажной застройкой.

Индивидуальное газовое отопление — существенная экономия

В квартире установлен двухконтурный газовый котёл BAXI с запасом мощности.

Котёл подключён к системе «умный дом»: температуру и режим работы можно контролировать со смартфона из любой точки мира.

Система автоматически регулирует мощность в зависимости от температуры и погоды. Можно настроить расписание: например, отключить отопление во время отсутствия и включить его перед возвращением.

Радиаторы от застройщика заменены на биметаллические Royal Thermo, рассчитанные с запасом мощности.

Расход газа на отопление и горячую воду в зимний период обычно составляет около 900–1800 ₽ в месяц, в зависимости от температуры на улице.

Горячая вода доступна круглый год — без сезонных отключений.

Установлены счётчики на газ и холодную воду.

Дом и территория

Красивый монолитный дом 2013 года постройки.

Закрытая придомовая территория, детская площадка, ворота во двор. Перед домом предусмотрена открытая парковка.

Управляющая компания следит за состоянием дома, двора и придомовой территории.

Всё необходимое — рядом

Очень удобное расположение для постоянного проживания:

Магазины и торговля:
- «Магнит», «Пятёрочка», К/Б — около 3 минут пешком;
- ТЦ «Красная площадь» — около 10 минут;
- Яндекс Маркет — в доме;
- Ozon и WB — напротив.

Школы и детские сады:
- гимназия «Сириус» — около 1 минуты;
- школа №4 — около 3 минут;
- школа №6 — около 15 минут;
- несколько детских садов — в пешей доступности.

Аптеки и сервисы:
- «Фитофарм»;
- «Апрель»;
- «Альфа Проф»;
- хозяйственные и мебельные магазины;
- несколько парикмахерских и другие необходимые сервисы.

Район чистый, спокойный и удобный для жизни круглый год.

Дополнительно можно приобрести нежилое помещение 7,8 м²

В цокольном этаже этого же дома находится принадлежащее мне нежилое помещение площадью 7,8 м².

Помещение сухое, чистое, с ремонтом и подготовкой под дальнейшее использование:

- отдельный кадастровый номер;
- выполнена полная гидроизоляция;
- стяжка пола;
- стены оштукатурены по маякам;
- углы 90°;
- электричество 3,6 кВт;
- естественная и принудительная вентиляция;
- подключён интернет;
- оптический кабель 1 Гбит/с проведён из квартиры;
- рядом находятся коммуникации, поэтому есть возможность подключения воды и центральной канализации.

Сейчас помещение используется как дополнительная кладовая/гардеробная.

Возможность коммерческого использования необходимо определить с учётом назначения помещения и действующих требований.

Отдельно помещение сейчас не продаётся.
Возможно приобретение вместе с квартирой либо квартиры без него.

Документы и условия сделки

Единственный собственник, квартира находится в собственности более 10 лет.

Возможна продажа за наличный или безналичный расчёт.

Мебель и техника остаются по договорённости.

Торг возможен после просмотра реальному покупателю.

Причина продажи — планирую приобрести земельный участок с домом в Супсехе.

Рассмотрю обмен на дом или земельный участок в Супсехе.

Звоните, отвечу на вопросы и договоримся о просмотре.