Дом 100 м² на участке 9.5 сот

Продаётся дом в станице Варениковская!

Предлагается к покупке просторный и ухоженный жилой дом для постоянного проживания или летнего отдыха. Объект полностью готов к заезду — заходи и живи.

**О доме (103 кв. м на 10 сотках):**
* **Расположение:** Улица Пушкина — одна из центральных улиц станицы с отличным асфальтированным подъездом круглый год. До главных объектов инфраструктуры можно дойти пешком за несколько минут.
* **Площадь и планировка:** Общая площадь дома составляет 103 квадратных метра с фасадной частью 16 метров.
* В доме две изолированные спальни, светлая гостиная и отдельная кухня. Такая планировка позволяет комфортно разместить семью с детьми или принимать гостей, не нарушая личного пространства.
* В доме выполнен косметический ремонт.
* **Коммуникации — полная автономия и мощность:**
* Магистральный газ (существенная экономия на отоплении зимой).
* Свет мощностью 15 киловатт (хватит для любой бытовой техники, мастерской или электрокотла без ограничений).
* Две независимые скважины на участке (гарантия бесперебойного водоснабжения отличного качества и резервирование на случай обслуживания одной из них).
* Во дворе установлен огромный современный септик, объема которого хватит на обслуживание большого домохозяйства без необходимости откачки долгие годы.

**Участок (10 соток) и благоустройство:**
Это настоящий оазис для жизни за городом. Десять соток правильной формы дают неограниченный простор для реализации любых идей:
* Огромная придомовая территория максимально функционально освоена: большая часть двора выложена брусчаткой. Здесь всегда чисто, нет грязи и пыли, удобно парковать несколько автомобилей и перемещаться во время дождя.
* Для комфортного отдыха установлена капитальная беседка, где приятно проводить летние вечера с семьей.
* Собственная русская баня прямо на участке — залог здоровья и традиционного загородного досуга.
* Полноценный гараж с ямой и погребом.
* Установлены теплицы для выращивания свежих овощей и зелени круглый год.
* Остаётся достаточно места под сад, огород, игровую площадку для детей или бассейн.

**О станице Варениковская и расположении:**
Станица Варениковская — это крупная, тихая и утопающая в зелени казачья станица Крымского района, расположенная вдали от курортной суеты, но со всей необходимой инфраструктурой для полноценной жизни. Это идеальное место для тех, кто ищет баланс между природой и цивилизацией.
* **Удаленность:** До Анапы — около 35–40 км (примерно 35–45 минут на автомобиле). До Черноморского побережья (Витязево, Джемете, центральный пляж Анапы) — порядка 40–50 км.
* **Транспорт:** Через станицу проходит федеральная трасса А-290 (направление на Новороссийск и Керченский мост), что обеспечивает отличную транспортную доступность. Регулярно ходят рейсовые автобусы до Анапы, Новороссийска и железнодорожной станции Тоннельная.
* **Инфраструктура:** В станице есть своя поликлиника, больница, сетевые магазины («Магнит», «Пятерочка»), рынок, кафе, отделения банков и почты. Работают детские сады и современные школы. При этом здесь отсутствуют толпы туристов, шумные набережные и завышенные цены на продукты, характерные для прибрежной зоны.
* **Природа и климат:** Варениковская славится своими плодородными почвами, чистым воздухом и обилием солнечных дней. Окрестности знамениты виноградниками (здесь расположена известная винодельня «Лефкадия») и живописными видами на предгорья Кавказа.

**Юридическая информация и преимущества сделки:**
* Полная стоимость объекта будет указана в договоре купли-продажи. Никаких скрытых комиссий, схем или рисков для покупателя — сделка абсолютно прозрачна и безопасна для одобрения ипотеки любого банка.
* Один взрослый собственник, документы полностью готовы к сделке.
Отсутствуют любые обременения, ограничения, судебные споры и прописанные лица.

Этот вариант идеально подойдет для семьи, уставшей от городской тесноты, а также станет надежной инвестицией в ликвидную недвижимость юга России. Дом находится в месте, которое ежегодно дорожает благодаря развитию транспортной сети региона.