Дом 870 м² на участке 369 сот

Дом: готовый доходный объект в Анапе
(без звёзд)
Год постройки: 2012
Площадь земельного участка: 369 м²
Количество номеров: 16
Статус: действующий объект размещения, работает круглогодично

Локация и транспортная доступность
Гостевой дом расположен на третьей пляжной линии — до моря порядка 900 м (около 10 минут пешком). Рядом — Парк 30-летия Победы, магазины, кафе, остановки общественного транспорта. До центра Анапы и главных туристических маршрутов — удобная транспортная доступность. Локация стабильно востребована у туристов, ориентированных на спокойный отдых без переплаты за «первую линию».

Территория и инфраструктура
Общая территория: благоустроенная, около 1000 м² с зонами отдыха, садом и террасой.
Парковка: бесплатная, рассчитана на размещение гостевого транспорта.
Общественные зоны: столовая на территории, зона для пикника, детская площадка.
Коммуникации: центральные сети, Wi‑Fi по всей территории.
Дополнительные услуги: прачечная, гладильные услуги, трансфер по запросу, возможность проживания с животными (по согласованию).
Номерной фонд и оснащение
16 номеров разной категории с полным набором удобств:

кондиционер, телевизор, холодильник;
санузел (душ, туалет), фен;
чай/кофе, мини-бар;
в части номеров — балкон.
Номера укомплектованы мебелью и техникой, рассчитаны на размещение 2–4 гостей. Текущая загрузка и сезонность позволяют формировать гибкую тарифную политику и работать как с индивидуальными гостями, так и с туроператорами.

Юридические и технические детали
Земельный участок оформлен, категория — земли населённых пунктов, разрешённое использование — для индивидуальной жилой застройки.
Все объекты учтены в кадастре, границы участка зафиксированы.
Возможна проверка выписок ЕГРН и истории переходов прав.
Преимущества для инвестора и собственника
Готовый действующий бизнес: наработана клиентская база, есть отзывы и рейтинг (4,3 на Яндекс Картах).
Компактный формат и понятная эксплуатация: подходит для самостоятельного управления или привлечения управляющей компании.
Устойчивый сезонный спрос и потенциал для модернизации отдельных номеров без остановки работы.
Удобное расположение вне шумной первой линии, что привлекает гостей, ценящих тишину и приватность.