Участок 2100 сот. (промназначение)

*🏭 Продается промышленный участок 21 га в Аксайском районе (ст. Грушевская)*
*Идеально для вашего бизнеса!*

---

### *📍 Выгодное расположение:*
- *1 км до трассы М4 «Дон»* — отличная транспортная доступность;
- Соседство с заводом *«Марс»* и логистическим комплексом *FM Logistics* (прямо по меже);
- Удобные подъездные пути и развитая инфраструктура.

---

### *✅ Преимущества для промышленного использования:*
- *Зона «П» по ГПЗУ* — разрешено размещение производственных, складских и коммерческих объектов;
- *Собственность* — готовые документы, быстрая сделка;
- *Коммуникации:*
✔️ Электричество *10 мВт* уже на участке;
✔️ Подключение газа *любой мощности* — минимальные сроки и затраты;
- Земли *населенных пунктов* — перспектива развития и инвестиций.

---

### *🌐 Почему этот участок?*
- *Площадь 21 га* — достаточно места для цехов, складов, логистических площадок;
- Ровный рельеф — минимум затрат на подготовку территории;
- *Высокая проходимость* — идеально для бизнеса с активной логистикой.

---

### *💼 Варианты использования:*
- Производственные цеха;
- Складской терминал;
- Логистический хаб;
- Промышленный парк;
- База для оборудования или сырья.

---

*📞 Звоните сегодня!*
Участок полностью готов к реализации ваших проектов — не упустите уникальное предложение!
*Торг приветствуется.*

*🚀 P.S.* Гарантируем юридическую чистоту сделки и помощь в согласовании документов!