Дом 108.7 м² на участке 9.8 сот

### *Продается уютный просторный дом в центре станицы Гостагаевской (17 км от Черного моря)*

🏠 *О доме:*

- *Общая площадь:* *108,7 м²*
- *Год постройки:* *2019* (качественная эксплуатация)
- *Комнаты:* *3* + гостиная, кухня, санузел, котельная, коридор
- *Этажность:* *1 этаж* + *большой чердак* (потенциал для мансарды)
- *Материал стен:* (уточнить, если известно – кирпич, блоки)
- *Отделка:* светлые тона, создающие ощущение простора
- *Особенности:*
- *Терраса* для отдыха
- *Сигнализация* (датчики на окнах/дверях + датчики движения в комнатах)
- *Центральное водоснабжение* + *септик* (удобство и автономность)

🌳 *Участок 9,88 соток (977 м²):*

- *Сад* с плодовыми деревьями (готовый урожай)
- *Ухоженный газон* (место для отдыха или игр)
- *Парковка* с возможностью переноса ворот (удобный заезд)
- *Проезд 11 м² в собственности* – дом удален от дороги и соседей (тишина и приватность)

📍 *Расположение (центр станицы Гостагаевской):*
- *17 км до Черного моря* (пляжи Анапы, Витязево – ~25 мин на машине)
- *Вся инфраструктура в шаговой доступности:*
- Магазины (включая пункты выдачи Ozon/Wildberries)
- Школа, детский сад
- Поликлиника
- Парк для прогулок
- *Хорошая транспортная связь с Анапой* (маршрутки, автотрасса)

🔹 *Коммуникации:*
- *Электричество:* (15 квт 3 фазы)
- *Вода:* центральная + возможен дублирующий источник (скважина/колодец)
- *Канализация:* септик (экологично и без лишних платежей)
- *Газ:* (есть/подведен к участку/возможно подключение)
- *Интернет:* проводной + Wi-Fi (стабильная связь)

📄 *Юридические данные:*
- *Категория земли:* ИЖС (прописка, льготные тарифы)
- *Чистое право собственности* (без обременений)
- *Проезд 11 м² – в собственности* (юридически оформлен)

💡 *Почему этот дом?*
✅ *Просторный* (108,7 м² + чердак и терраса)
✅ *Ухоженный участок* (сад, газон, место для авто)
✅ *Безопасность* (сигнализация по периметру)
✅ *Тихий центр* (инфраструктура рядом, но нет шума)
✅ *Близость к морю* (легко добираться в курортный сезон)

📌 *Адрес:* *Краснодарский край, ст. Гостагаевская, центральная часть* (точный адрес уточняйте)

*Идеально для семьи:* дом готов к проживанию, участок не требует вложений, а расположение сочетает спокойствие станицы и доступность моря.

📞 *Звоните, чтобы организовать просмотр!*